Viel schöner und grüner kann man kaum leben: Direkt am Fuße des Eichkogels und wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt (siehe Lageplan), steht die tadellos gepflegte Wohnhausanlage (Erstbezug 1969), in deren Hochparterre sich die Wohnung befindet. Fast direkt vor der Haustür beginnt der traumhafte Föhrenwald, der zu den größten und schönsten Naherholungsgebieten im Großraum Wien zählt. Zahlreiche Spazier- bzw. Wanderwege, Laufrouten, Mountainbike-Strecken und Ausflugsziele wie Husarentempel, Meiereiwiese oder Ruine Mödling sind bequem zu Fuß erreichbar.
Beschreibung der Wohnung
77m2 Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer gemütlichen 8m2 großen Loggia (westlich ausgerichtet) bieten alles, was sich ein Paar oder auch eine kleine Familie wünscht. Die Wohnung wurde 2003 von Grund auf renoviert und weist daher neue Fenster, eine moderne, voll ausgestattete Dan-Massküche, neue Elektro- und Gasinstallationen, sowie neuwertige Verfliesung auf. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, über die auch die Warmwasserbereitung läuft. Autoabstellplätze sind in der Anlage reichlich vorhanden und zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges, gut zugängliches Kellerabteil.
Ein paar Impressionen…
Die wichtigsten Eckdaten noch einmal auf einen Blick:
| Kaufpreis | € 168.000 |
| Betriebskosten | € 185,00 |
| Heizkosten | € 70,00 |
| Fläche | 78m2 + 8m2 Loggia |
| Stockwerk | Erdgeschoß/Hochparterre |
| Lage | perfekte Grünruhelage, kein Durchzugsverkehr |
| Zustand | sehr gut |
| Zimmer | 3 |
| Nebenräume | Küche, Badezimmer, WC, Vorzimmer, Garderobe, Abstellraum |
| Küche | voll eingerichtet |
| Erstbezug | 1969 (2003 komplett renoviert) |
| Heizung | Gasetagenheizung |
| Kellerabteil | ja, rd. 12m2 |
| eigener Abstellplatz | nein |
| Anschlüsse | Kabel-TV + Breitbandinternet (Kabelsignal), Telefon (Telekom) |
| beziehbar | vorauss. Dezember 2010 |
Entfernungen zu Fuß:
-
Citybus-Station: 30 Sekunden (dann ca. 10 Min Fahrt zum Bahnhof mit kontinuierlichem Anschluss nach Wien oder Süden)
schön gepflegter Kinderspielplatz: 3 Minuten
Wald (Natur- bzw. Wasserschutzgebiet): 3 Minuten
HTL: 5 Minuten
Gasthaus (Bockerl, Goldene Stiege): ca. 15 Min.
Entfernungen per Auto:
-
Stadtzentrum (FuZo): 5 Min.
nächster Supermarkt (Billa): ca. 5 Min.
Bahnhof: 7 Minuten
Kranknehaus MD: 7 Min.
Apotheke: 3 Min.
SCS: ca. 15 Min.
Autobahnanschluss via B17: ca. 7 Min.
Persönliches
Wir verlassen die Wohnung mit einem weinenden Auge, werden aber in absehbarer Zukunft sehr wahrscheinlich nicht mehr mit einem Kinderzimmer auskommen 
und haben uns nicht zuletzt aus diesem Grund – wenn auch schweren Herzens – entschlossen, diese wunderschöne Wohnung zu verkaufen. Wir hoffen, dass sie einen “würdigen” Nachbesitzer bekommt!
