Wohnung – update: nun nicht mehr – zu verkaufen!

Viel schöner und grüner kann man kaum leben: Direkt am Fuße des Eichkogels und wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt (siehe Lageplan), steht die tadellos gepflegte Wohnhausanlage (Erstbezug 1969), in deren Hochparterre sich die Wohnung befindet. Fast direkt vor der Haustür beginnt der traumhafte Föhrenwald, der zu den größten und schönsten Naherholungsgebieten im Großraum Wien zählt. Zahlreiche Spazier- bzw. Wanderwege, Laufrouten, Mountainbike-Strecken und Ausflugsziele wie Husarentempel, Meiereiwiese oder Ruine Mödling sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beschreibung der Wohnung

77m2 Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer gemütlichen 8m2 großen Loggia (westlich ausgerichtet) bieten alles, was sich ein Paar oder auch eine kleine Familie wünscht. Die Wohnung wurde 2003 von Grund auf renoviert und weist daher neue Fenster, eine moderne, voll ausgestattete Dan-Massküche, neue Elektro- und Gasinstallationen, sowie neuwertige Verfliesung auf. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, über die auch die Warmwasserbereitung läuft. Autoabstellplätze sind in der Anlage reichlich vorhanden und zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges, gut zugängliches Kellerabteil.

Ein paar Impressionen…

Die wichtigsten Eckdaten noch einmal auf einen Blick:

Kaufpreis € 168.000
Betriebskosten € 185,00
Heizkosten € 70,00
Fläche 78m2 + 8m2 Loggia
Stockwerk Erdgeschoß/Hochparterre
Lage perfekte Grünruhelage, kein Durchzugsverkehr
Zustand sehr gut
Zimmer 3
Nebenräume Küche, Badezimmer, WC, Vorzimmer, Garderobe, Abstellraum
Küche voll eingerichtet
Erstbezug 1969 (2003 komplett renoviert)
Heizung Gasetagenheizung
Kellerabteil ja, rd. 12m2
eigener Abstellplatz nein
Anschlüsse Kabel-TV + Breitbandinternet (Kabelsignal), Telefon (Telekom)
beziehbar vorauss. Dezember 2010

Entfernungen zu Fuß:

    Citybus-Station: 30 Sekunden (dann ca. 10 Min Fahrt zum Bahnhof mit kontinuierlichem Anschluss nach Wien oder Süden)
    schön gepflegter Kinderspielplatz: 3 Minuten
    Wald (Natur- bzw. Wasserschutzgebiet): 3 Minuten
    HTL: 5 Minuten
    Gasthaus (Bockerl, Goldene Stiege): ca. 15 Min.

Entfernungen per Auto:

    Stadtzentrum (FuZo): 5 Min.
    nächster Supermarkt (Billa): ca. 5 Min.
    Bahnhof: 7 Minuten
    Kranknehaus MD: 7 Min.
    Apotheke: 3 Min.
    SCS: ca. 15 Min.
    Autobahnanschluss via B17: ca. 7 Min.

Persönliches

Wir verlassen die Wohnung mit einem weinenden Auge, werden aber in absehbarer Zukunft sehr wahrscheinlich nicht mehr mit einem Kinderzimmer auskommen 😉 und haben uns nicht zuletzt aus diesem Grund – wenn auch schweren Herzens – entschlossen, diese wunderschöne Wohnung zu verkaufen. Wir hoffen, dass sie einen „würdigen“ Nachbesitzer bekommt!